案例分析3：建设工程施工合同应当认定无效的，应如何确定工程价款—莫某与某房地产开发公司等建设工程施工合同纠纷再审案
建设工程施工合同纠纷属于合同纠纷，大部分原告的请求权依据是双方之间的合同约定。常见的原告有建设工程施工合同的总承包人、分包人或者实际施工人，查明上述主体与所诉被告之间为何种法律关系是正确审理建设工程施工合同纠纷的前提，应从以下方面进行审查：
在建设工程领域，合同纠纷时有发生，涉及多方的利益权益。本文将通过三个不同的案例，深入探讨了实际施工人在建设工程施工合同纠纷中的地位、权利和责任。这些案例反映了在不同情境下，法院是如何判定实际施工人的权利和责任的，以及如何解决相关纠纷。同时，本文还将讨论实际施工人的认定标准以及相关法律问题，旨在帮助更好地理解建设工程施工合同纠纷中的关键问题。
依据《民事诉讼法解释》第28条第2款、重庆高院《民事诉讼管辖解答》第17条之规定，确立了建设工程施工合同纠纷（即建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、装饰装修合同纠纷、铁路修建合同纠纷、农村建房施工合同纠纷）由建设工程所在地法院专属管辖的一般性原则。但在司法实践中，因建设工程施工合同履行过程中情况的多样性和法律关系的复杂性，建设工程施工合同纠纷管辖也呈现较多争议。
40、建设工程施工合同未约定工程的具体的开工日期和施工楼号的，不影响建设工程施工合同的成立——江苏南通三建集团股份有限公司建设工程施工合同纠纷
23、建设工程价款优先受偿权是法律赋予建设工程承包人的一项法定优先权，欠付工程款的利息属于法定孳息，是否应当纳入建设工程价款优先受偿权的范围？——鹤山市鼎丰房地产有限公司、兴业银行股份有限公司广州分行建设工程施工合同纠纷
22、承包人提起的建设工程施工合同纠纷中，发包人以工程质量不符合合同约定或规定、工期延误等为由，要求承包人支付违约金或者赔偿修理、返工或者改建的合理费用等损失的，告知发包人应提起反诉，与本诉一并审理。承包人提起建设工程施工合同纠纷后，发包人在建设工程所在地的其他法院另行起诉承包人主张上述权利的，人民法院应告知发包人在前诉中提起反诉。
3、《建设工程施工合同纠纷解释一》第十二条因承包人的原因造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，人民法院应予支持。
44、建设工程施工合同无效但工程质量合格的，可按照实际履行的合同结算工程价款——青海汇都房地产开发有限公司、湖北地金建设有限公司建设工程施工合同纠纷
21、因房屋全部售出，承包人主张建设工程价款优先受偿权的诉讼请求，不予支持——宏胜建设有限公司与兴义市威鲁公路投资建设有限责任公司建设工程施工合同纠纷
21因房屋全部售出，承包人主张建设工程价款优先受偿权的诉讼请求，不予支持——宏胜建设有限公司与兴义市威鲁公路投资建设有限责任公司建设工程施工合同纠纷。
民事诉讼法司法解释第二十八条规定的建设工程施工合同纠纷，不限于《民事案件案由规定》的“建设工程合同纠纷”项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”，还应包括该项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷，装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。因此，当事人因履行装饰装修合同发生纠纷，应当按照不动产纠纷确定管辖。
在建设工程施工合同纠纷中适用先行判决，将有利于化解纷争，保证当事人工程款债权的实现，缓解承包人的资金压力，从源头上预防农民工工资拖欠问题。同时，也将减少发包人竣工验收的阻碍，幸免司法进程缓滞带来的社会效率低下。此次，河南省高级人民法院出台的工作指引，对于建设工程施工合同纠纷案件的当事人或代理律师，都具有积极的指导意义。在今后处理建设工程施工合同纠纷的过程中，应更加重视先行判决制度的适用，以维护自己的合法权益。
案例分析5：建设工程施工合同解除后承包人是否享有建设工程优先受偿权—某建工集团第五建筑工程公司与某投资集团公司建设工程施工合同纠纷上诉案
11、建设工程施工合同无效，承包人是否享有优先受偿权？——宁夏钰隆工程有限公司建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督
11建设工程施工合同无效，承包人是否享有优先受偿权？——宁夏钰隆工程有限公司建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督
《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款规定，“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”该款规定的建设工程施工合同纠纷，不限于民事案件案由规定的建设工程合同纠纷项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”，还应当包括该项下的建设工程分包合同纠纷、装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。故本案应当按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院管辖。
39、建设工程未经竣工验收，发包人不能以工程存在质量问题减少进度款金额——内蒙古康乃尔化学工业有限公司与东华工程科技股份有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
40、发包人不能证明工程未完工或存在质量问题的，对其扣减工程款和质量损失的主张不予支持——青海省建筑工程总承包有限公司、王忠诚建设工程施工合同纠纷
案例来源：中建二局第四建筑工程有限公司、黑龙江省日出康城房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷【案号（2018）最高法民终922号】
合同相对性是处理合同纠纷的重要原则，建设工程施工合同纠纷的原告一般应依据合同相对性要求合同主体承担责任，部分情况下原告主张突破合同相对性要求非合同主体承担责任，则必须有法律法规的明确规定或债的加入等其他充分理由。因此，在审理建设工程施工合同纠纷中，尤其涉及付款责任主体的认定，应坚持合同相对性为原则,突破合同相对性为例外。
案例2、上饶市建和实业发展有限公司、郭其东、浙江通达建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷民事二审民事判决书
合同相对性是处理合同纠纷的重要原则，建设工程施工合同纠纷的原告一般应依据合同相对性要求合同主体承担责任，部分情况下原告主张突破合同相对性要求非合同主体承担责任，则必须有法律法规的明确规定或其他充分理由。因此在审理建设工程施工合同纠纷中，尤其涉及付款责任主体的认定，应坚持合同相对性为原则，突破合同相对性为例外。
编者按：建设工程施工合同的履行具有连续性、复杂性、长期性，且存在大量转包、违法分包、借用资质等乱象。建设工程施工合同纠纷事实复杂、专业性强、处理难度大，一直是民事再审工作的重点和难点。
28建设工程施工合同解除后承包人仍享有建设工程优先受偿权——陕西建工集团第五建筑工程有限公司与陕西凯达投资集团有限公司建设工程施工合同纠纷。
28、建设工程施工合同解除后承包人仍享有建设工程优先受偿权——陕西建工集团第五建筑工程有限公司与陕西凯达投资集团有限公司建设工程施工合同纠纷
【编者按】近日，北京市第三中级人民法院发布了2023年建设工程施工合同纠纷典型案例，主要涉及可得利益损失、政府审计、事实合同关系情形下的工程价款认定、优先受偿权和“调判结合”审理方式等问题。
32、未完工程，已完工工程质量合格，建设工程施工合同终止的，发包人主张按照约定扣留质量保证金的，是否支持？——贵州省仁怀市茅台镇大唐酒业有限公司、中铁二十二局集团有限公司建设工程施工合同纠纷
